Ich kaufe eine Wohnung über einen Immobilienmakler, worauf muss ich achten?

Na realitku

Jestli nemusíš, tak se na ně vyser, jestli musíš tak hlavně na úschovu peněz, na termíny, projdi pořádně smlouvu!! Nejlépe s právníkem. I tak nakrmis pijavici a přitom by třeba stačilo kontaktovat přímého majitele 🤔

pokud nespěcháš nebo není nemovitost absolutně perfektní pro tebe, vyjednávej o ceně. zejména pokud tam inzerát visí měsíce.

skryté vady může být téměř cokoliv a můžeš do dvou(?) let odstoupit od smlouvy nebo požadovat slevu bez ohledu na to, co je ve smlouvě (klasická hláška: zájemce si prohlédl technický stav nemovitosti, je s ním dokonale seznámen a kupuje nemovitost ve stavu, v jakém je.). Hovno. pokud je tam nějaký problém a není specifikovaný ve smlouvě, tak pro realitku smolík (příklad: koupil jsem byt, bylo tam rozbité střešní okno, čehož jsem si nevšiml. po pár měsících po nich chci, nevím, 50k. ani omylem pane, koupil jste to jak to je. šel jsem za právníkem, ten mi vysvětlil, že jednoduše občanský zákoník je nad smlouvami, napsal jsem realitce že to budeme řešit soudní cestou a do týdne jsem měl 50k na účtě a koupil okno za 20k i s instalací. . a ještě jsem jim vyučoval toho právníka, když jsou takové kundy). 

zjisti si katastr, zástavy, povodňové mapy, rozdělení společných prostor, sjv

Mít od začátku svého advokáta. Ten vždycky zkontroluje a upraví smlouvy. Nenechá tam takové nesmysly jako realitní úschova peněz, nevratný rezervační poplatek v případě problémům s hypotékou, nebo to, že rezervační poplatek spřičítá k celkové částce. Super je mít i svého finančního poradce, ale i ten realitní je asi OK, když ještě projedete hypoteční kalkulačky na netu nebo srovnáte s jinými konkurenčními nabídkami.

Vypis z listu vlastnictvi:
Zastavni pravo, vecne bremeno, exekuce, kdo je majitel a jak dlouho

Nabyvaci titul:
Za jakych podminek nemovitost ziskana

Prohlaseni vlastnika:
Presna vymera, co je spolecna cast a co je soucasti bytu

Stavebne technicky stav:
Soupis vybaveni – jeste jednou vyzkouset vsechno

SVJ:
Planovane opravy na dome?, stav uctu/uveru?

Zahraj si hru: odhalujeme skryte vady. Za kazdou vadu chtej slevu. Posli potom update, kolik strasaku jsi odhalil. Good luck.

Realitka o bytu neví absolutně nic, tím se chrání před tím že bys je mohl žalovat že tam byly skryté vady nebo něco, takže jim v ničem absolutně never co se bytu týče… Co se okolí týče taky ne, to je nezajímá takže si vymyslí co se hodí

Dej si pozor ať jsou správné sepsané smlouvy, a at k podpisu pošle realitka všechny zúčastněné, ne že pojedeš natřikrát protože zapomněli říct manželce prodávajícího že to musí taky podepsat

Velkej pozor na předávací info, pokud má za tebe realitka vyřizovat převod energii a vody, dávej bacha na to co to je za tarif a jestli píšou správné info