Anstieg der Immobilienpreise verschlingt den Nutzen der IMT-Befreiung | Wirtschaftsjournal

Não seria este o verdadeiro objectivo da medida? basta ver o numero de imoveis que o Montenegro tem.

Continua a ser mais fácil comprar uma casa com a isenção do IMT, mesmo que o valor da casa tenha subido no mesmo valor. Porque o banco não empresta para pagar o imposto, mas se for no valor da casa empresta. A isenção do IMT reduz o número de anos que um jovem tem que poupar.

>A última subida trimestral no valor de 2% fez que com uma habitação de 150 mil euros custe agora 153 mil euros, o que significa que os jovens até 35 anos passam a ter uma isenção de 1.429 euros de IMT, em comparação com os 1.279 euros de 1 de agosto, altura em que a medida do Governo entrou em vigor. A líder parlamentar do PS, Alexandra Leitão, considera que esta medida do Executiva cria uma falsa ideia de facilidade para comprar casa.

A isenção de IMT é para habitações até 316 772 €. Ora a noticia pega em metade do limite para a isenção e generaliza para o resto, o que só por si já indica ao que vem.

Depois, imaginando um cenário de 90% de empréstimo, tendo de dar como 10% da entrada. 10% de 150 mil são 15 mil, 10% de 153 mil são… 15 mil e 300 euros. Se tivesse de pagar IMT tinha de poupar pelo menos 15 000 + 1279 = 16 279 €, sem contar com imposto de selo.

Por isso, considerando o objetivo da medida, mesmo para uma casa de 150 mil que hoje em dia enfim… ainda é vantajoso.

Surprised Pikachu face

A tendência do mercado seria o aumento do preço das casas, como tem acontecido no resto da Europa

Não me parece uma notícia correcta porque falha em comprar o aumento esperado, com o aumento “extra” associado à medida

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A beleza disto tudo:

– Quem vende/arrenda as casas vende com o preço inflacionado e ainda ganha o valor dos benefícios; Provavelmente vão pedir “mais benefícios para os jovens” que é para no final do dia, os benefícios caírem nos seus bolsos;

– Quem compra as casas agora vai comprar casas de menos qualidade, a um preço exurbitante, mas como ouviu a palavra “benefício” ficou com FOMO e foi em frente;

Conclusão:

– O problema de habitação mantém-se e a ver vamos como as penhoras vão estar daqui a uns anos.

– O governo faz parecer que está a resolver o problema, quando só o está a alimentar com mais dinheiro.

– Como para o povo foi ensinado a pensar que o problema são os impostos, ficam contentes com a isenção e compram casas que, sem essas isenções, estariam mais baratas 🤷🏻‍♂️

Comprei casa na semana passada com o apoio, não teria acontecido de outra forma. Não sinto que tenha pago mais pela casa do que teria feito meses atrás e poupei cerca de 13.000 euros em impostos.

Não sei como se irá comportar o mercado no futuro mas acredito que muitos vendedores se vão aproveitar para aumentar o valor das casas. No entanto, cabe aos avaliadores impedir através de avaliações mais baixas que isso aconteça

Ninguém esperava.