Hallo,
Im Moment bin ich dabei, eine Wohnung in einem Neubau zu kaufen, wobei noch einige Kleinigkeiten bis zum Abschluss des Kaufvertrags noch zu klären sind. So weit so gut, aber der schwierigere Teil steht vor der Tür und das ist die Reparatur und Einrichtung der Wohnung. Die Wohnung ist 85 qm groß. Sauberer Bereich, da ich auch den Grundriss der Wohnung beifügen werde. Ich wäre Ihnen dankbar, wenn Sie mir einen Rat geben könnten, wie man eine Generalreparatur durchführt, da ich leider absolut nichts weiß. Indem man nichts sagt, wirklich nichts. Ich weiß nicht, wo ich mit der Reparatur anfangen soll, was ich kaufen soll, wo die Handwerker sind, welche Dinge ich ohne die Hilfe eines Handwerkers erledigen kann, ist das alles angesichts der jüngsten Inflation in Bulgarien so teuer, wie hoch sollte das Budget sein? Ich habe? Wie Sie sehen, weiß ich wirklich nichts und wäre Ihnen dankbar, wenn Sie es mir wie ein Affe Schritt für Schritt erklären und Ihre Erfahrungen mit mir teilen könnten.
Schöne Feiertage euch allen!
https://i.redd.it/zh1psz81og8e1.jpeg
Von One-Operation4980
9 Comments
Първо се прави хидроизолация на банята/тоалетната, по принцип слагаш първо плочките после вратите на банята, някои правят и обратното, честно не знам вече и аз.
Най-вероятно ще искаш шумоизолация, сложи в спалнята навсякъде , че да може да спиш и да не чуваш как се колят съседите.
Наеми си дизайнерска фирма да ти направи кухнята. Гледай да е подредбата хладилник мивка празно място после печка, че това ти е последователността от действия. За пода вземи това новото дето е като теракот/паркет обаче е водоустойчиво, ама пък то се слага ако подът ти е перфектно равен, че иначе изглежда грозно с лайсна посредата.
Трябва ти саморазливна за подовете, помисли как ще се слагат вратите и накъде се отварят, да измъкнеш навсякъде ток за ключове, че сега е модерно да имаш подсветка и т.н. след това шпакловка, боя и темподобни.
Гл хф
Ще ти излезне “майка си и баща си”. Актуални суми не знам, но ако решиш да направиш ремонт “средна хубост” сигурно ще ти отидат около 70-90к лева. Ако не си много вързан в ръцете може и по-малко.
Има фирми, които могат да направят голяма част от ремонта, боядисване, поставяне на ключове/контакти, баня, гипскартон ако искаш. Лошото е че читавите такива фирми са заети за няколко месеца напред
Ако се справяш сам и може да направиш боядисването, монтажа на ключовете/контактите, подовите настилки (ако са ламинат) ще спестиш някой лев.
Банята обикновено излиза най-скъпо на квадратен метър.
Почваш да ремонтираш от тавана надолу. Гипскартон, Боядисване, монтаж на контакти/ключове, ремонт на баня, подови настилки. След това правиш кухня, като е добре да викнеш хората, които ще ти я правят още преди да почнеш ремонта, за да огледат мястото и да ти кажат дали няма да има нужда от нещо допълнително (примерно повече контакти на това място), кухнята отнема поне един месец, за да се направи, като често фирмите, които се занимават с направата са заети за няколко месеца напред. Всичко останало, което се пренася (дивани, маси и др) се слага накрая, но се поръчва по отрано, защото обикновено доставката отнема 1-3 месеца ако ги няма налични в магазина.
всичко зависи от това на какво завършване ще го вземеш. Има ли подови настилки или няма, баните оборудвани ли са или не. Най-малкото ламинат, подови плочки, и стенни плочки за баня и тоалетна. Ще имаш ли полилеи или ще си с окачен таван с лунички или други лампи. Контакти и ключове сложени ли са или не. Кухненски шкафове, бойлери, тоалетни чинии, душ или душ кабина или вана. Мебелировката след това. Трябва да помислиш и с отоплението/охлаждането как ще е.
С майсторите е голяма мъка, ако нямаш познат ще ти излезе златно и ще се бавят и ще се опитат да те метнат. Много трябва да ги следиш какво правят, защото после ще береш ядове.
За намирането на майстори: питане на приятели / семейство за препоръка. Още по-добре ако можеш да видиш някоя къща, където са работили вече. Не бих разчитал на реклами по нета или други медии – нямаш идея дали отзивите, които вижаш ще са истински.
Където каквото можеш си го направи сам. Не е задължително от самото начало всички помещения да са функционални. Трябва ти една баня+тоалетна, пералня, хладилник, климатик и матрак на пода. Останалото може и на по-късен етап.
Ще се опитам да помогна максимално, с каквото се сетя по темата, за да се нанесеш бързо.
Първо, важно е на какъв етап е строителната дейност и дали е приключила. Акт 14, Акт 15 или Акт 16? Ако все още нещата клонят към Акт 14, разпитай строителя кога се очаква да получите Акт 15. През това време разучавай главно за екипа/бригадата майстори — през близки, през фирми и т.н. Бих те посъветвала на Акт 15 вече да имаш готово решение за това кой ще извърши довършителните работи, да си получил оферта от тях, да сте в ясна времева рамка и т.н. Търсиш хора, които ясно да комуникират какво и в какви количества ще е нужно също като материал, за да не се луташ. Казвам го, та на Акт 16 направо да си влезеш, ако е такъв случаят.
Кухнята и банята са ти основните „проблеми”; оттам насетне е по-лесно. За кухнята — на Акт 15 си харесваш мебелна къща (дали ще е Еником-М, дали Явор, дали ИКЕА, ти преценяваш). Изискваш да ти се направи индивидуален проект според пространството и желанията ти. Бих те посъветвала, ако има възможност да поръчаш и електроуреди през тях (ако са вградени), да се възползваш — ще си спестиш много излишни мерения, занимания с чужди майстори и т.н. Кухнята по поръчка става по-бавно, затова за нея мислим по-приоритетно.
Викаш ще дадеш 500-600к лева (с лихвите) за НОВО строителство, и ще търсиш съвети за довършването в редит?
Ще е полезно и някой да сподели всичките довършителни дейности, за да се приведе апартамента до завършен вид, какъв процент от покупната цена излизат. Например при 100к за 2-стаен да се смята направо с 25% отгоре докато стане готов за живеене? Благодаря предварително!
На първо място избягвай фирми , хвани си определен майстор с препоръки да ти прави основните неща впоследствие с него посредством комуникация му обясни кое точно ще се преправя/прави той да те свърже с други кадърни майстори и т.н ако е на червено се почва от мокрите помещения като бани ,тоалетни килери и .т.н първо се мисли за отоплението какво ще е Абе като цяло питай познати за кадърен майстор за определена дейност и те ще те насочат