Þær koma flestar inn á leigumarkaðinn sem bráðvantar meira framboð. Þetta mun einnig leiða til lægra leiguverðs á meðan fjárfestar taka á sig alla áhættuna. Win-win.
DTATDM on
Build more housing. Leyfið byggingu íbúða þar sem fólk vill byggja íbúðir, hættið að taka frá lóðir fyrir einbýlishús og iðnað. Hættið að leyfa öllum nágrönnum og möppudýrum að hafa endalaust um það að segja hvernig hús eru.
Hefur gengið ágætlega hvar sem því er komið í gegn, leiga og húsnæði lækkar í raunvirði (og stundum nafnvirði).
gerterinn on
Ég veit að það má ekki segja þetta en það hversu mikið af fólki hefur komið til Íslands undanfarin ár hefur án efa áhrif. Allir þurfa að búa einhversstaðar. Eftirspurnin eftir húsnæði er langt umfram framboðið. Er btw ekki að segja að það sé eina ástæðan en grunar samt að þetta sé með stærri ástæðunum.
Vondi on
Markaðurinn er kominn uppí svo miklar öfgar. Það að helmingur íbúða færi til fjárfesta væri vandamál. Það að þetta sé á reiki við 90% er sturlun. Jafnvel sem íbúðareigandi er ég ekkert að græða á þessu, skattarnir mínir hækka og trygginar líka og þó íbúðin sé verðmætari þá get ég ekki selt hana án þess þurfa þá að finna nýtt húsnæði í þessum fokdýra húsnæðismarkaði.
>Hann bendir á að þegar verðhækkanirnar séu settar í samhengi við launaþróun þá hafi 120 fermetra íbúð á höfuðborgarsvæðinu á árinu 2022 kostað fjárhæð sem jafngildir nærri ellefu meðalárslaun borið saman við 7,5 meðalárslaun um áratug áður.
>Miðað við það ójafnvægi sem núna ríkir á fasteignamarkaði með tilheyrandi fasteignaverðshækkunum, ásamt þeim launahækkunum sem hefur verið samið um í nýgerðum kjarasamningu til næstu fjögurra ára, þá telur Sigurður ekki langt í að þurfi yfir þrettánföld meðalárslaun á Íslandi til að kaupa „venjulega“ íbúð – og er þá ekki tekið tillit til fjármagnskostnaðar.
Þetta er samfélagslegt mein. Verið að dæma heila kynslóð til að vera á leigumarkaði, bæði með verðlagningunni og með því að íbúðir séu keyptar upp af fjárfestum svo “venjulegt” fólk nær ekki að kaupa þær.
Vilteysingur on
“Þú munt ekki eiga neitt, og verða ánægður”
UpsideDownClock on
very cool
EcstaticArm8175 on
Hlutfall þeirra sem kaupa íbúð á landinu öllu til eigin nota hefur farið úr 74% og niður í 13%. Nú er svo komið að 87% þeirra sem hafa keypt fasteignir á þessu ári eru fjárfestar sem hafa ekki áform um að búa sjálfir í húsnæðinu.
Og hvað segja ráðamenn? Nöldra yfir tungumálanotkun RÚV og hnakkrífast í einhverju fáranlegu menningarstríði.
Double-Replacement80 on
Það er svo mikil sturlun að þessi leigufélög séu ekki skattlögð alveg upp í rjáfur.
Ef við tökum Ölmu t.d. þá er þetta félag sem á meira en þúsund íbúðir sem það leigir út. Kaupir síðan fleiri íbuðir stanslaust, það vinna 17 manns hjá þessu fyrirtæki. Þetta er ekki fyrirtæki sem skapar atvinnu, þetta er ekki fyrirtæki sem er að tempra leigumarkaðinn vegna hagræðingar, það er ekkert gott við þetta félag. Þetta félag ætti að þurfa að borga 99% skatt á allan gróða að frádregnum launum starfsmanna og rekstrarkostnaði.
Í reynd ætti þetta fyrirtæki ekki að vera til. Leigufélagið Alma hét áður Almenna leigufélagið og var stofnað af GAMMA á grunni mikilla og umdeildra íbúðakaupa félagsins á árunum eftir hrun.
Ríkið og íbúar landins tóku skellinn eftir hrunið ekki mata systkinin og þessir plebbar sem eru að ýfa allt verð upp.
gamallmadur on
Var nú ekki bara búist við þessu? Það er nú búið að búa til ansi mikla eftirspurn eftir leiguíbúðum líka.
50þús manns búið að flytja hingað á síðustu 10-15 árum og stór hluti af þeim á mjög litla möguleika á að kaupa sér íbúð.
Þessir leigusalar ættu mjög erfitt með að finna leigjendur ef að þessi ónátturulega öra fjölgun á íbuum landsins hefði ekki átt sér stað.
Styx1992 on
Smá “fun fact”
Á höfðanum í Reykjavík er verið að rífa niður stórt iðnaðarsvæði til að byggja íbúðir, èg Vann hjá Einingarverksmiðjunni áður en hún flutter
Henni (EV) var boðið að kaupa um 20 íbúðir handa starfsmönnum sem átti að Vera reist á EV svæðinu.
Það er ekki einu sinni byrjað að rífa þann stað niður og verður lìklega ekki gert í 2 ár í viðbòt.
Einingarverksmiðjan var boðið að kaupa íbúðir sem voru í hugmyndarstigi/Arkitektarstigi
Þetta er start vandamál og er afhverju svona Margir vilja ekki búa hèr lengur
CourageStone on
Finnst að það ættu að vera sett lög að fjárfestar mega eiga aðeins 2 eignir. Þetta er komið út í algjört kjaftæði
Throbinhoodrat on
Hér einusinni var talað um að sjálfsagt væri að kýla nasista.
Nú þurfum við byltingu og hún á að vera: kýlum Sjálfstæðismenn, kýlum Framsóknarmenn og kýlum leigusala.
13 Comments
Engar áhyggjur, markaðurinn reddar þessu.
Góðar fréttir.
Þær koma flestar inn á leigumarkaðinn sem bráðvantar meira framboð. Þetta mun einnig leiða til lægra leiguverðs á meðan fjárfestar taka á sig alla áhættuna. Win-win.
Build more housing. Leyfið byggingu íbúða þar sem fólk vill byggja íbúðir, hættið að taka frá lóðir fyrir einbýlishús og iðnað. Hættið að leyfa öllum nágrönnum og möppudýrum að hafa endalaust um það að segja hvernig hús eru.
Hefur gengið ágætlega hvar sem því er komið í gegn, leiga og húsnæði lækkar í raunvirði (og stundum nafnvirði).
Ég veit að það má ekki segja þetta en það hversu mikið af fólki hefur komið til Íslands undanfarin ár hefur án efa áhrif. Allir þurfa að búa einhversstaðar. Eftirspurnin eftir húsnæði er langt umfram framboðið. Er btw ekki að segja að það sé eina ástæðan en grunar samt að þetta sé með stærri ástæðunum.
Markaðurinn er kominn uppí svo miklar öfgar. Það að helmingur íbúða færi til fjárfesta væri vandamál. Það að þetta sé á reiki við 90% er sturlun. Jafnvel sem íbúðareigandi er ég ekkert að græða á þessu, skattarnir mínir hækka og trygginar líka og þó íbúðin sé verðmætari þá get ég ekki selt hana án þess þurfa þá að finna nýtt húsnæði í þessum fokdýra húsnæðismarkaði.
>Hann bendir á að þegar verðhækkanirnar séu settar í samhengi við launaþróun þá hafi 120 fermetra íbúð á höfuðborgarsvæðinu á árinu 2022 kostað fjárhæð sem jafngildir nærri ellefu meðalárslaun borið saman við 7,5 meðalárslaun um áratug áður.
>Miðað við það ójafnvægi sem núna ríkir á fasteignamarkaði með tilheyrandi fasteignaverðshækkunum, ásamt þeim launahækkunum sem hefur verið samið um í nýgerðum kjarasamningu til næstu fjögurra ára, þá telur Sigurður ekki langt í að þurfi yfir þrettánföld meðalárslaun á Íslandi til að kaupa „venjulega“ íbúð – og er þá ekki tekið tillit til fjármagnskostnaðar.
Þetta er samfélagslegt mein. Verið að dæma heila kynslóð til að vera á leigumarkaði, bæði með verðlagningunni og með því að íbúðir séu keyptar upp af fjárfestum svo “venjulegt” fólk nær ekki að kaupa þær.
“Þú munt ekki eiga neitt, og verða ánægður”
very cool
Hlutfall þeirra sem kaupa íbúð á landinu öllu til eigin nota hefur farið úr 74% og niður í 13%. Nú er svo komið að 87% þeirra sem hafa keypt fasteignir á þessu ári eru fjárfestar sem hafa ekki áform um að búa sjálfir í húsnæðinu.
Og hvað segja ráðamenn? Nöldra yfir tungumálanotkun RÚV og hnakkrífast í einhverju fáranlegu menningarstríði.
Það er svo mikil sturlun að þessi leigufélög séu ekki skattlögð alveg upp í rjáfur.
Ef við tökum Ölmu t.d. þá er þetta félag sem á meira en þúsund íbúðir sem það leigir út. Kaupir síðan fleiri íbuðir stanslaust, það vinna 17 manns hjá þessu fyrirtæki. Þetta er ekki fyrirtæki sem skapar atvinnu, þetta er ekki fyrirtæki sem er að tempra leigumarkaðinn vegna hagræðingar, það er ekkert gott við þetta félag. Þetta félag ætti að þurfa að borga 99% skatt á allan gróða að frádregnum launum starfsmanna og rekstrarkostnaði.
Í reynd ætti þetta fyrirtæki ekki að vera til. Leigufélagið Alma hét áður Almenna leigufélagið og var stofnað af GAMMA á grunni mikilla og umdeildra íbúðakaupa félagsins á árunum eftir hrun.
Ríkið og íbúar landins tóku skellinn eftir hrunið ekki mata systkinin og þessir plebbar sem eru að ýfa allt verð upp.
Var nú ekki bara búist við þessu? Það er nú búið að búa til ansi mikla eftirspurn eftir leiguíbúðum líka.
50þús manns búið að flytja hingað á síðustu 10-15 árum og stór hluti af þeim á mjög litla möguleika á að kaupa sér íbúð.
Þessir leigusalar ættu mjög erfitt með að finna leigjendur ef að þessi ónátturulega öra fjölgun á íbuum landsins hefði ekki átt sér stað.
Smá “fun fact”
Á höfðanum í Reykjavík er verið að rífa niður stórt iðnaðarsvæði til að byggja íbúðir, èg Vann hjá Einingarverksmiðjunni áður en hún flutter
Henni (EV) var boðið að kaupa um 20 íbúðir handa starfsmönnum sem átti að Vera reist á EV svæðinu.
Það er ekki einu sinni byrjað að rífa þann stað niður og verður lìklega ekki gert í 2 ár í viðbòt.
Einingarverksmiðjan var boðið að kaupa íbúðir sem voru í hugmyndarstigi/Arkitektarstigi
Þetta er start vandamál og er afhverju svona Margir vilja ekki búa hèr lengur
Finnst að það ættu að vera sett lög að fjárfestar mega eiga aðeins 2 eignir. Þetta er komið út í algjört kjaftæði
Hér einusinni var talað um að sjálfsagt væri að kýla nasista.
Nú þurfum við byltingu og hún á að vera: kýlum Sjálfstæðismenn, kýlum Framsóknarmenn og kýlum leigusala.